• Apartamento na planta: perguntas e respostas

    Equipe Victória

    - 17 de October de 2012

    A aquisição de um apartamento na planta é a forma mais barata de adquirir um imóvel, por isso muitas pessoas estão recorrendo a este tipo de negócio para conquistar um apartamento novo e com valor em conta. Entretanto, antes de fazer a compra, é importante conhecer as vantagens e desvantagens que o imóvel oferece.

    As pessoas normalmente recorrem ao apartamento na planta por causa da valorização, que pode chegar a 50% na data de entrega das chaves. O negócio também é vantajoso porque conta com condições favoráveis de pagamento, condomínio baixo e documentação descomplicada.
    Embora o imóvel na planta seja um bom negócio para quem sabe avaliar as oportunidades do mercado imobiliário, é importante tomar muito cuidado com as ofertas das construtoras. Muitos compradores se tornam vítimas de fraudes porque a construtora não tem credibilidade ou não cumpre com os prazos do contrato. Adquirir um imóvel que ainda não está pronto pode ser perigoso porque a empresa responsável pela construção pode não cumprir com todos os detalhes propostos na maquete.

    Antes de comprar o apartamento na planta, verifique a disponibilidade do orçamento. Para minimizar os riscos da aquisição de um apartamento na planta, veja a seguir uma seleção com perguntas e respostas a respeito do assunto:

    Como escolher uma boa construtora?
    Para que uma construtora seja considerada competente, é importante que ela cumpra com a qualidade proposta e os prazos de entrega. Uma forma de averiguar o passado da empresa de construção é conversando com outros clientes que aderiram à mesma modalidade de negócio. Também vale consultar a lista de reclamações no Procon e as pendências na justiça.

    Ao comprar um imóvel na planta, existe correção das parcelas?
    A correção depende do Índice Nacional do Comércio da Construção Civil (INCC), mas a construtora não pode cobrar juros enquanto não entregar as chaves.

    Como saber se o indivíduo tem condições de comprar um apartamento na planta?
    Quem deseja adquirir um imóvel na planta deve tomar o cuidado de fazer a projeção da primeira até a última para verificar se o valor é compatível com o orçamento. A família deve se preparar para uma transação há longo prazo e se prevenir dos incidentes, como desemprego ou outros endividamentos.
    Por exemplo, se o imóvel custa R$ 200.000,00 e será dividido em 100 parcelas de R$ 2.000,00, o comprador deve ter um salário de no mínimo R$ 7.000,00 para dar conta do financiamento.
    Uma boa construtora é aquela que entrega as chaves do imóvel dentro do prazo combinado.

    Quais são as necessidades burocráticas do imóvel na planta?
    Os documentos devem ser registrados em cartório antes de iniciar qualquer financiamento imobiliário, como o cálculo exato da área do imóvel, a prova da propriedade do terreno, o projeto de construção aprovado pela prefeitura, a descrição do acabamento e material utilizado na construção. O comprador deve exigir a apresentação desta papelada antes de fechar negócio.

    Qual o melhor momento para quitar o financiamento?
    A compra do apartamento na planta deve ser quitada na conclusão da obra, um período perfeito para obter descontos.

    Matéria retirada de: Mundo das Tribos.

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